Каждый встречный на улицах Севастополя скажет вам, что сегодня недвижимость является одним из лучших капиталовложений или лучшей инвестицией, так как недвижимость постоянно поднимается в цене и может давать регулярный пассивный доход. Поэтому можно увидеть достаточно много объявлений типа: «Сдам квартиру без посредников в Севастополе…». Однако существует и другая точка зрения. Она заключается в том, что лучше всего начать заниматься созданием бизнеса, основное направление которого – управление недвижимостью других владельцев, для извлечения прибыли как для себя, так и для владельца жилья. Даже, несмотря на такую расстановку дел разных игроков рынка недвижимости, последних оказывается не в пример мало.
В этой статье мы попробуем разобраться в ситуации, сложившейся на рынке на сегодняшний день.
Не слишком вдаваясь в подробности работы по сдаче в наём квартир или комнат, можно заметить, что этот вид бизнеса довольно прост, а если взглянуть на объявления в газетах, то можно предположить, что и спрос на жильё достаточно велик, а прибыль исчисляется в больших суммах. Однако если копнуть чуть-чуть глубже, то выясняется, что всё далеко не так безоблачно. И чтобы расставить все точки над «i», предлагаем воспользоваться индексом доходности жилплощади (ИДЖ).
Индексом доходности жилья – является числовое значение, которое учитывает доходы, полученные за сдаваемую квартиру или комнату, за определённый период (чаще всего год) и процент удорожания рыночной стоимости жилья. Полученное значение необходимо соотнести с возможной прибылью от денежного депозита, размещённого в банке, равного стоимости жилья (на момент покупки, или на момент начала деятельности по сдаче в аренду). Основным недостатком этого подсчёта является то, что из расчетов «выпадают»: налоги, амортизация, потери прибыли во время простоя квартиры (пока идёт поиск нового жильца). Также в формулу не входят ваши трудовые и временные затраты на поиск жильцов, заключение договора, сбор денег за аренду и оформление документов в налоговой инспекции. Не стоит забывать и о затратах на рекламную компанию – в газетах и интернет ресурсах. И если взять совокупность всех перечисленных факторов, то время окупаемости жилья может оказаться неприемлемо большим, т.е. будет являться долгосрочной инвестицией. Поэтому-то большинство владельцев «свободной» недвижимости не спешат заниматься этим видом бизнеса.
Справедливости ради, надо заметить, что ИДЖ при сдаче жилья в аренду в Севастополе посуточно, в большой степени зависит от расторопности арендодателя. В этом случае срок окупаемости может на много уменьшится.