Рынок недвижимости в Харькове на сегодняшний день подвержен ряду изменений, обусловленных общей ситуацией, охватывающий квартирный вопрос в Украине, и законодательными нормами, которые вступают в силу.
В Харькове ситуация на рынке квартир уменьшается число предложений ликвидной недвижимости, на фоне того, как постоянно увеличивается количество выставляемых объектов на продажу. Рынок недвижимости на данном этапе увеличил разрыв между текущими предложениями и платежеспособностью населения.
Собственники имущества (полноправные владельцы более трех лет) не заинтересованы в том, чтобы снижать ценовые предложения. Это обусловлено действием положений Налогового кодекса Украины, которые действуют сейчас. Речь идет о налоге на недвижимое имущество при продаже. Продавцы оставляют надежду на то, что рынок сможет оживиться.
В то же время, харьковские покупатели не хотят и думать о повышениях цен на купля продажа квартир в Харькове. И вместе с тем, их не устраивает и нынешнее положение цен на рынке недвижимости. Ведь покупательская способность стремительно снизилась, да и продолжает снижаться. Это обусловлено дороговизной жизни: высокие тарифы на электроэнергию, бензин, газ, продукты питания и налогообложение. Такие расходы (от которых, кстати, никуда не деться) сокращают все шансы большинства харьковчан на покупку собственной квартиры.
Усугубляет ситуацию, как на харьковском рынке недвижимости, так и на украинском, закон, который вступил в действие «Об исполнительном производстве». Этот закон разграничивает права кредитующих лиц при взыскании и реализации недвижимого имущества, находящегося в залоге. Если данный закон продолжит свою практическую реализацию, то рынок недвижимости пополнится залоговыми квартирами, цены которых будут ниже рыночных. Это будет катализатором того, что рынок харьковской в частности, и украинской недвижимости просто-напросто просядет. Эксперты прогнозируют падение стоимости квартир, относящихся к харьковской вторичке. По крайней мере, они могут остаться на прежнем уровне, но никак не подымятся. Изменения по снижению цен коснутся всего старого жилого фонда и новых домов, площадь которых больше 150-200 квадратных метров. Риэлторы города Харькова настоятельно рекомендуют собственникам и покупателям не затягивать с процессом продажи/покупки квартир. Никто не знает, что будет завтра. Поэтому нужно находить компромиссные решения, оформлять продажу в рассрочку или же при помощи ипотечного кредита. Также маклеры рекламируют схему trade-in. Суть этой схемы заключается в том, что старые квартиры меняются на новые.